Neubauwohnungen Aby Middle zu verkaufen in Estepona
Aby Middle in Estepona, anwesen in der Provinz Málaga, bietet moderne Apartments nahe dem Golfplatz Estepona. Dieses Bauprojekt umfasst 72 Einheiten, darunter Erdgeschosswohnungen mit Garten und Duplex-Penthouses. Es richtet sich an Käufer, die Wert auf Energieeffizienz, zeitgemäßen Komfort und eine strategische Lage an der Costa del Sol legen. Das Projekt kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit und ist geeignet für Dauerwohnsitz, Ferien oder als Anlageimmobilie.
Projektanalyse
Lage
Das Projekt ist in der Nähe des Küstenstreifens gelegen und bietet schnellen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten. Die Umgebung ist geprägt durch die Nähe zu Golfplätzen und Grünflächen, während das Stadtzentrum von Estepona mit seinen Annehmlichkeiten und dem Hafen nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Diese Lage ermöglicht einen mediterranen Lebensstil mit guter Infrastruktur.
Raumaufteilung
Aby Middle erfüllt Bedürfnisse nach modernem Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Wohnungen bieten helle Räume, ausgestattete Küchen und aerothermale Klimatisierung. Große Terrassen und Gemeinschaftsbereiche wie ein Pool und ein Coworking-Bereich fördern eine hohe Lebensqualität. Dies spricht Käufer an, die eine praktische und angenehme Wohnlösung im Süden Spaniens suchen.
Projektstatus
Das Projekt befindet sich im Bau und wird voraussichtlich im dritten Quartal 2027 fertiggestellt. Es handelt sich um eine Neubauentwicklung, die nach aktuellen Standards errichtet wird. Die Wohnungen sind darauf ausgelegt, modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden, mit Fokus auf Energieeffizienz und zeitgemäßes Design. Die Bauphase bietet die Möglichkeit, den Erwerb nach gesetzlichen Bestimmungen abzusichern.
Beachtenswertes
Das Projekt bietet keine direkten Ausblicke auf den Strand. Die Erreichbarkeit bestimmter Annehmlichkeiten erfordert potenziell die Nutzung eines Fahrzeugs. Die unmittelbare Umgebung ist primär auf Wohnzwecke ausgerichtet, mit weniger Fokus auf ein belebtes Stadtzentrum direkt vor der Haustür. Die Privatsphäre auf Terrassen kann je nach Lage und Ausrichtung variieren.
Lifestyle & Umgebung
Aby Middle ist eine passende Wahl für Käufer, die eine moderne Immobilie in einer etablierten Ferienregion suchen. Es eignet sich für Personen, die Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort legen, wie sie durch das aerothermische System und die gute Dämmung geboten werden. Die Lage nahe Estepona und Golfplätzen spricht Golfliebhaber und jene an, die die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Familien, die eine Schule suchen, oder Paare, die eine ruhigere Umgebung mit guter Infrastruktur wünschen, werden hier fündig. Auch als Anlageobjekt zur Ferienvermietung ist das Projekt interessant, insbesondere wegen der Nähe zu touristischen Attraktionen und der guten Erreichbarkeit des Flughafens Málaga. Die Ausrichtung nach Süden und die Meerblickoptionen unterstreichen das mediterrane Lebensgefühl.
Bauqualität & Ausstattung
Die Bauqualität von Aby Middle folgt den aktuellen spanischen Baunormen. Die Fundamente und die Struktur bestehen aus Stahlbeton. Die Außenfassaden sind mit Ziegelmauerwerk verkleidet und mit einer Innenisolierung versehen, ergänzt durch Gipskartonwände auf der Innenseite. Die Terrassen sind mit Brüstungen aus Mauerwerk und Glasgeländern ausgestattet. Die Dächer sind als umgekehrte Flachdächer mit Kies belegt oder als begehbare Terrassen mit rutschfesten Außenfliesen ausgeführt. Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium mit thermischer Trennung oder PVC, und die Schlafzimmerfenster sind mit thermisch isolierten Aluminiumrollläden versehen. Die Verglasung ist doppelt und mit einer Luftkammer zur thermischen und akustischen Isolierung ausgestattet. Die Innenwände sind aus Gipskarton auf Metallstruktur mit Schalldämmung. Die Wohnungstüren sind Sicherheitstüren, weiß lackiert. Die Innentüren sind flach mit horizontalen Fugen, weiß lackiert. Einbauschränke sind modular gestaltet und passen zu den Innentüren. Wände sind mit glatter Kunststofffarbe gestrichen, Decken sind glatt oder abgehängt für Installationen. Die Badezimmer und Küchen sind mit erstklassigen Keramikfliesen ausgestattet. Sanitärkeramik ist weiß, Duschwannen sind flach, mit einer Duschwand im Hauptbad und thermischer Armatur. Eine Armatur auf den Terrassen ist ebenfalls vorgesehen.
Preis & Kontext
Preis & Verfügbarkeit
Die Preise für die Apartments in Aby Middle beginnen bei 349.000 € und reichen bis zu 462.000 €. Dieses Preisband spiegelt die verschiedenen Typologien und Ausstattungen der Einheiten wider. Die Wohnungen verfügen über zwei oder drei Schlafzimmer und variieren in der Größe des nutzbaren Wohnraums, wobei 2-Schlafzimmer-Einheiten ab ca. 81 m² und 3-Schlafzimmer-Einheiten ab ca. 85 m² nutzbar sind. Jede Einheit beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Die Verfügbarkeit kann je nach Nachfrage schwanken, da es sich um ein Bauprojekt handelt. Die Preise sind als 'ab' angegeben und können je nach spezifischer Einheit, Lage im Gebäude und Ausstattung variieren.
Kontext & Umgebung
Aby Middle repräsentiert eine moderne Wohnanlage, die auf die Bedürfnisse von Käufern zugeschnitten ist, die eine Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit an der Costa del Sol suchen. Die Architektur ist zeitgemäß, mit klaren Linien und einer Ausrichtung auf maximale Tageslichtnutzung. Die Wohnungen sind mit durchdachten Grundrissen gestaltet, die offene Wohnbereiche mit direkter Verbindung zu großzügigen Terrassen oder privaten Gärten verbinden. Die Gemeinschaftsbereiche, darunter ein Swimmingpool, Grünflächen und ein Coworking-Bereich, sind darauf ausgelegt, das tägliche Leben zu bereichern und soziale Interaktion zu fördern. Dieses Projekt spricht sowohl diejenigen an, die eine dauerhafte Residenz suchen, als auch Käufer, die eine Ferienimmobilie mit Potenzial für touristische Vermietung wünschen. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste unterstreicht den Freizeitwert der Lage.
Lage: Estepona
Wohnen & Umgebung
Das Leben in der Umgebung von Aby Middle in Estepona bietet eine gute Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und natürlicher Umgebung. Mit einem Krankenhaus nur 553 Meter entfernt und Supermärkten sowie Apotheken innerhalb eines 1,4 km Radius, sind die täglichen Bedürfnisse gut abgedeckt. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants (50 im 2km Radius) und Cafés (22) ermöglicht eine lebendige kulinarische Szene. Die Region um Estepona ist von der Sierra Bermeja geprägt, was Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse bietet, während die Küste mit Stränden wie La Rada (0,8 km) und Playa del Cristo (2,4 km) lockt. Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit 50 Haltestellen und 8 Linien, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert, obwohl ein Fahrzeug für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil ist. Die hohe Anzahl an Sportzentren (134 Einrichtungen) und die Nähe zu Golfplätzen wie Azata Golf (549 m) und Estepona Golf (813 m) fördern einen aktiven Lebensstil.
Karte & Lage
Dieses Projekt befindet sich in Estepona, einem beliebten Küstenort an der Costa del Sol. Die Lage bietet Nähe zum Meer, Golfplätzen und zur lokalen Infrastruktur. Die Karte zeigt die strategische Positionierung des Projekts im Verhältnis zu Stränden, Freizeiteinrichtungen und wichtigen Verkehrswegen, was die Attraktivität für potenzielle Bewohner unterstreicht.
Erreichbarkeit & Einrichtungen
| La Rada | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Aby Middle zeichnet sich durch seine strategische Lage aus. Die Strände sind leicht erreichbar, mit Play Costa Natura (Nudist) 1,7 km entfernt und Playa del Cristo nur 3,3 km. Der nächstgelegene Strand ist La Rada in 0,8 km Entfernung, mit einer geringen Hangneigung von 1,9%, was ihn leicht zugänglich macht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 64 km entfernt (Luftlinie), was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Lokale Annehmlichkeiten sind gut verteilt: Supermärkte (1,3 km), Apotheken (1,4 km) und das Krankenhaus (0,5 km). Für Golfenthusiasten liegen Azata Golf (0,5 km) und Estepona Golf (0,8 km) in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene EV-Ladestation ist 4,5 km entfernt. Der Hafen von Estepona ist 1,7 km entfernt, und das Stadtzentrum ist gut erreichbar.
Quelle: CTAN, Overpass/OSM
Natur & Klima
Die Region um Estepona, wo sich Aby Middle befindet, genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur und milden Wintern. Die Gegend profitiert von rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Schwimmsaison von etwa 5 Monaten ermöglicht, in denen die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Höhenlage des Projekts, 15 Meter über dem Meeresspiegel, trägt zu angenehmen Temperaturen bei und bietet in einigen Einheiten Meerblick. Die umliegende Landschaft wird von der Sierra Bermeja geprägt, die für Wanderungen und Naturerlebnisse genutzt werden kann. Die Topografie ist überwiegend flach in Küstennähe, was die Zugänglichkeit erleichtert.
Quelle: Open-Meteo
Strände & Erholung
Strände
- La Rada 0,8 km
- Playa del Angel 1,6 km
- Playa del Cristo 2,4 km
- Playa de Punta Plata 2,5 km
- Playa del Padron 3,9 km
- Play Costa Natura (Nudist) 4,5 km
Golfplätze
- Azata Golf 5,1 km
- Estepona Golf 6,2 km
- Golf Academy Albayt Resort 6,4 km
- Club de Golf El Coto de la Serena 7,6 km
Aby Middle liegt in einer Region, die reich an Stränden und Freizeitmöglichkeiten ist. Der nächstgelegene Strand, La Rada, ist nur 0,8 km entfernt und als "Blue Flag"-Strand ausgewiesen, was für seine Qualität und Sauberkeit spricht. Weitere Strände wie Playa del Cristo (3,3 km) und Play Costa Natura (1,7 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten unterschiedliche Erlebnisse. Für Golfspieler ist die Lage besonders vorteilhaft: Azata Golf (549 m) und Estepona Golf (813 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region verfügt über insgesamt 134 Sporteinrichtungen, darunter Sportzentren wie das Polideportivo Municipal, nur 0,4 km entfernt. Marinas wie Puerto Estepona (1,7 km) bieten Wassersportmöglichkeiten und Ankerplätze für Boote. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km) laden zu Erholung und Genuss der Landschaft ein.
Lage in der Region
Aby Middle ist strategisch in Estepona, Provinz Málaga, positioniert. Estepona ist ein bedeutender Ort an der Costa del Sol, der eine gute Anbindung an größere Städte wie Marbella (ca. 25 Minuten Fahrt) und die Provinzhauptstadt Málaga bietet. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu den touristischen Zentren als auch zu den natürlichen Schönheiten der Sierra Bermeja. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Projekt positioniert sich somit als Wohnort, der die Vorteile eines entspannten Küstenlebens mit der Erreichbarkeit städtischer Zentren verbindet.
Projektdetails
Ref: CS744926
Zusammenfassung
- Moderne appartementencomplex met 72 eenheden in Estepona.
- Nabijheid van golfbanen (Azata Golf, Estepona Golf) en stranden (La Rada, Playa del Cristo).
- Energie-efficiënte voorzieningen met individueel aerothermisch systeem voor warm water en klimaatregeling.
- Gemeenschappelijke faciliteiten omvatten zwembad, coworking-ruimte en chill-out terras.
- Indicatieve oplevering in Q3 2027, prijzen vanaf €349.000.
Regionaler Vergleich
Aby Middle positioneert zich binnen de markt van Estepona, een gebied dat een breed scala aan vastgoedopties biedt, van luxe villa's tot appartementencomplexen. Vergeleken met Acqua Gardens (vanaf €418.800) is Aby Middle geprijsd vanaf €349.000, wat het aantrekkelijker maakt voor budgetbewuste kopers, hoewel Acqua Gardens mogelijk meer exclusieve voorzieningen biedt. Aby Upper (vanaf €320.000) is een concurrerend alternatief binnen dezelfde ontwikkeling, mogelijk met vergelijkbare kenmerken maar een lagere instapprijs, wat duidt op variaties binnen het project zelf. Habitat Valle Romano (vanaf €385.000) bevindt zich ook in Estepona en biedt een vergelijkbare prijsklasse, wat aangeeft dat de markt in dit segment concurrerend is. Aby Middle onderscheidt zich door zijn focus op energie-efficiëntie met aerothermische systemen en de specifieke mix van gemeenschappelijke ruimtes zoals een coworking-area, wat inspeelt op moderne woonbehoeften. De nabijheid van zowel golfbanen als het strand, gecombineerd met een indicatieve opleverdatum in Q3 2027, maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een nieuwbouwproject met hedendaags comfort in een gevestigde regio.
Häufig gestellte Fragen über Aby Middle
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Machiel Mayora ist Immobilienexperte an der Costa del Sol und Gründer von Costa Specialist. Er analysiert Neubauprojekte basierend auf Lage, Marktposition und Wohnqualität.
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